Що таке реєстрація речових прав
Речові права — це юридичні права на майно: право власності, оренди, іпотеки, користування, заборони відчуження тощо. Усі речові права на нерухоме майно (квартири, будинки, земельні ділянки, нежитлові приміщення) мають бути зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Без реєстрації право не вважається встановленим.
Нотаріус має повноваження проводити реєстрацію речових прав одразу після посвідчення відповідного договору (купівля-продаж, дарування, оренда, іпотека). Це означає, що покупець квартири отримує право власності у той самий день, коли підписав договір — без додаткового звернення до ЦНАПу.
Необхідні документи
- Підстава для реєстрації: договір (купівлі-продажу, дарування, іпотеки), судове рішення, свідоцтво про спадщину
- Паспорт та ІПН особи, на яку реєструється право
- Технічний паспорт об'єкта нерухомості
- Витяг з Реєстру прав (готує нотаріус) — для перевірки поточного стану реєстрації
- Документ про сплату державного мита/збору
- Експертна оцінка нерухомості (для деяких видів реєстрації)
- Згода співвласників або іпотекодержателя (якщо потрібно)
Як проходить реєстрація
- 1
Перевірка наявних реєстрацій
1–2 робочих дні
Нотаріус замовляє витяг з Державного реєстру речових прав — перевіряє статус майна: наявні власники, обтяження, заборони, іпотеки. Цей крок виявляє можливі юридичні ризики.
- 2
Посвідчення підстави для реєстрації
30–60 хвилин
Якщо реєстрація проводиться на підставі договору — нотаріус посвідчує договір. Якщо підстава — свідоцтво про спадщину, рішення суду — переходимо одразу до реєстрації.
- 3
Внесення запису до ДРРП
У день звернення
Нотаріус вносить запис про реєстрацію речового права (власності, оренди, іпотеки, заборони) у Державний реєстр одразу після посвідчення підстави.
- 4
Видача витягу з реєстру
Одразу після реєстрації
Заявник отримує витяг з Державного реєстру речових прав, що підтверджує реєстрацію його права. Це офіційний документ, який пред'являється у державні органи.
Вартість реєстрації речових прав
Витрати на реєстрацію речових прав включають: державне мито за реєстрацію (фіксована сума залежно від типу права), плату за надання витягу з ДРРП, плату за нотаріальні послуги (посвідчення підстави та внесення запису), плату за виготовлення копій документів.
Розмір державного мита — фіксована сума за кожний об'єкт нерухомості, незалежно від його вартості (на відміну від мита при купівлі-продажу). Точну калькуляцію надасть нотаріус після оцінки конкретного випадку.
Часті запитання
Відповіді на типові запитання — реєстрація речових прав
Потрібно зареєструвати право власності або оренди?
Запишіться на консультацію — нотаріус Давиденко І.А. перевірить статус майна та зареєструє ваше право у день звернення.