Що таке нотаріальне посвідчення купівлі-продажу нерухомості
Договір купівлі-продажу нерухомості обов'язково посвідчується нотаріусом — без цього угода не має юридичної сили. Нотаріус перевіряє правовстановлюючі документи, відсутність обтяжень та заборон, дієздатність сторін, та реєструє право власності в Державному реєстрі речових прав одразу після підписання договору.
Нотаріус Давиденко І.А. у Києві оформлює договори купівлі-продажу квартир, будинків, земельних ділянок та комерційної нерухомості. Підготовка проекту договору, посвідчення та реєстрація права власності — у день звернення за умови наявності повного пакета документів.
Необхідні документи
- Паспорти та ідентифікаційні коди обох сторін (продавця та покупця)
- Правовстановлюючі документи на нерухомість (свідоцтво про власність, попередній договір купівлі-продажу, договір дарування)
- Технічний паспорт на об'єкт нерухомості
- Експертна оцінка нерухомості (від суб'єкта оціночної діяльності)
- Згода другого з подружжя продавця, якщо нерухомість набута у шлюбі
- Витяг з Реєстру прав на нерухоме майно (готує нотаріус)
- Довідка про відсутність зареєстрованих осіб (за необхідності)
- Дозвіл органу опіки, якщо власник чи зареєстрована особа — неповнолітній
Як проходить посвідчення договору
- 1
Підготовка документів
1–7 днів
Збір документів сторонами, замовлення експертної оцінки нерухомості. Нотаріус замовляє витяг з Реєстру прав, перевіряє відсутність обтяжень та заборон.
- 2
Перевірка чистоти угоди
1–2 дні
Нотаріус перевіряє правовстановлюючі документи, статус нерухомості, дієздатність сторін, наявність згоди співвласників, відсутність судових претензій до об'єкта.
- 3
Підготовка проекту договору
1 день
Нотаріус готує проект договору з урахуванням домовленостей сторін: ціна, форма оплати, момент передачі майна, додаткові умови.
- 4
Посвідчення договору
30–60 хвилин
Сторони підписують договір у присутності нотаріуса. Нотаріус посвідчує підписи, перевіряє розрахунки, видає примірники договору сторонам.
- 5
Реєстрація права власності
У день угоди
Нотаріус реєструє перехід права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Покупець отримує витяг про реєстрацію.
Вартість посвідчення договору купівлі-продажу
Вартість посвідчення складається з: державного мита (1% від суми договору або оцінки), збору до Пенсійного фонду (1% — сплачує покупець, окрім випадків придбання першого житла), військового збору (1.5% при певних умовах), плати за нотаріальні послуги, оцінки майна, витягу з реєстру, реєстрації права власності.
Точну калькуляцію нотаріус надає після аналізу вашої ситуації — статусу майна, наявності пільг (перше житло, пільгові категорії покупців), форми оплати. Записуйтесь на попередню консультацію для розрахунку.
Часті запитання
Відповіді на типові запитання — купівля-продаж нерухомості
Готові посвідчити договір купівлі-продажу?
Запишіться на консультацію — нотаріус Давиденко І.А. перевірить документи та надасть розрахунок витрат для вашої угоди.